Hadapi saja: sewa di luar kendali.
Dalam 12 bulan terakhir, harga sewa meroket 20 dan 40% di Boston, Miami dan New York sama.
Austin, Texas – lama dikenal sebagai alternatif yang murah tapi keren untuk rekan-rekan pesisirnya – sedang mengejar harga, dengan rata-rata 1 kamar tidur sekarang berakhir $1.800/bulan.
Dan dari 30 kota termahal di negara ini, hanya enam yang mengalami kenaikan sewa kurang dari 10% selama 12 bulan terakhir, dan tidak ada yang turun.
Jadi tak usah dikatakan bahwa tidak pernah ada waktu yang lebih baik untuk belajar bagaimana untuk menegosiasikan sewa Anda. Dalam posting ini, kita membahas tentang melakukan hal itu, bahkan di saat-saat yang memusingkan ini.
Bagaimana menegosiasikan sewa
Sebelum Anda meminta pengurangan sewa kepada pemilik Anda, Anda harus terlebih dahulu mengidentifikasi bahwa waktu dan kondisinya tepat. Sangat penting untuk menempatkan diri Anda pada posisi tawar yang kuat, yang memberi Anda peluang sukses yang jauh lebih baik.
Berikut adalah dua cara untuk mengetahui apakah ini saat yang tepat untuk meminta pengurangan sewa atau tidak.
1. Bicaralah dengan teman penyewa Anda
Berbicara tentang uang adalah hal yang tabu di beberapa grup pertemanan, tetapi seharusnya tidak demikian. Obrolan adalah salah satu cara terbaik untuk tetap mengikuti tren keuangan saat ini, dan meletakkan dasar untuk sistem pendukung jika Anda membutuhkannya.
Perumahan adalah contoh sempurna di sini karena banyak informasi perumahan yang berharga dipertukarkan dalam percakapan santai. Jika seorang teman memberi tahu Anda bahwa mereka menyewa tempat dengan harga kurang dari yang Anda bayarkan, itu adalah indikator yang baik bahwa waktu yang tepat bagi Anda untuk berbicara dengan pemilik rumah tentang sewa Anda.
2. Pelajari pasar
Jika mengobrol dengan teman Anda adalah pendekatan pasif untuk mengenal pasar real estat, carilah properti di situs web seperti Zillow adalah yang aktif. Tetapi Anda tidak perlu mengetahui segalanya tentang real estat untuk menegosiasikan sewa Anda: Anda hanya perlu mengetahui jenis rumah atau apartemen yang Anda tinggali di lingkungan Anda.
Misalnya, bayangkan membayar $3.850 sebulan untuk apartemen satu kamar tidur di New York. Namun, jika Anda melihat 1 tempat tidur lain di area tersebut, Anda akan melihat bahwa mereka menyewa rata-rata $3.500.
Anda dapat melakukan penelitian ini untuk kota mana saja, baik itu Phoenix, Seattle, St. Louis, Orlando atau San Jose.
Perbandingan ini bisa menjadi indikator kuat bahwa Anda membayar terlalu banyak, dan pemilik Anda mungkin kesulitan menemukan orang lain untuk pindah jika Anda memutuskan untuk pergi. Memiliki informasi ini dapat menjadi sangat kuat ketika tiba waktunya untuk negosiasi Anda.
Tentu saja, Anda ingin lebih spesifik dari sekadar tipe rumah dan lingkungan: Anda harus mempertimbangkan ukuran, fasilitas, usia, dan faktor lain saat melakukan riset. Tetapi jika Anda menemukan beberapa rumah yang mirip dengan rumah Anda tersedia dengan harga sewa yang jauh lebih rendah, Anda mungkin tertarik pada sesuatu.
Simak sembilan tips ini untuk mencetak apartemen di pasar real estat yang panas. Tip No. 1 — Bersihkan kredit Anda.
5 tips untuk menegosiasikan sewa Anda
Kelima tips ini akan membantu Anda mempersiapkan diri untuk meminta pengurangan pembayaran sewa Anda. Bukan ide yang baik untuk melakukan negosiasi tanpa dipersenjatai dengan pengetahuan tentang pasar dan kemauan untuk berkompromi.
1. Tawarkan pekerjaan sebagai imbalan
Kecuali jika kondisi pasar sangat buruk (dan tentu saja tidak sekarang), jarang pemilik rumah Anda setuju untuk menegosiasikan sewa Anda tanpa mendapatkan imbalan apa pun. Secara umum, Anda harus menawarkan sesuatu untuk membuatnya berharga, jadi penting untuk menemukan pengungkit yang dapat Anda tarik dalam situasi khusus Anda.
Misalnya, jika rumah yang Anda tinggali memiliki ruang luar yang membutuhkan perawatan, Anda mungkin dapat menegosiasikan sendiri pembayaran sewa yang lebih rendah sebagai imbalan untuk memelihara properti (lanskap, menyekop salju, dll.).
Jika Anda tinggal di apartemen perkotaan, Anda mungkin tidak memiliki banyak ruang luar, tetapi Anda mungkin dapat mengembalikan tempat parkir yang tidak terpakai, yang dapat diselundupkan oleh pemilik Anda ke penyewa lain. Mungkin ada tugas lain yang dapat Anda lakukan, seperti menjaga kebersihan lobi atau sekadar mengawasi properti. Tidak semua kompleks dikelola 24/7.
Seperti dalam segala hal negosiasi, kuncinya adalah menawarkan sesuatu yang nilainya kecil bagi Anda (misalnya tempat parkir Anda) tetapi sangat berharga bagi mereka. Banyak tuan tanah akan dengan senang hati menurunkan uang sewa Anda jika Anda mencentang satu atau beberapa kotak berikut:
– Bayar beberapa bulan di muka
– Menandatangani perpanjangan sewa
— Tawarkan untuk memperpanjang pemberitahuan penghentian dari 30 hari menjadi 60 atau 90 hari
— Berjanji untuk tidak merokok atau memiliki hewan peliharaan di apartemen
— Sebagian besar tuan tanah bersedia menerima harga sewa yang lebih rendah dengan imbalan keamanan finansial, itulah sebabnya penyewa yang menawarkan ketenangan pikiran dalam bentuk sewa yang diperpanjang dan pemberitahuan pemutusan hubungan kerja sangat berharga.
2. Atur waktu dengan benar
Ketika Anda bernegosiasi seringkali sama pentingnya dengan bagaimana Anda bernegosiasi, dan ini terutama berlaku untuk perumahan. Waktu terbaik untuk menegosiasikan harga sewa yang lebih rendah adalah satu hingga dua bulan sebelum masa sewa Anda berakhir.
Mengapa satu sampai dua bulan keluar? Tuan tanah dan manajer properti tahu bahwa bahkan lowongan singkat antara dua penyewa dapat menelan biaya ribuan dolar, jadi mereka akan lebih bersedia untuk membuat kesepakatan saat sewa Anda berakhir. Satu hingga dua bulan memberi Anda cukup waktu untuk memberi tahu mereka bahwa Anda akan pindah, tetapi masih terlalu singkat bagi pemilik untuk menemukan penyewa baru dengan mudah.
Cara kreatif untuk membayar sewa ketika rekening bank Anda mendekati nol.
3. Menandatangani lebih lama (atau lebih pendek) dari 12 bulan
Dengan harga sewa yang naik secepat sekarang, bukanlah waktu yang mudah untuk menegosiasikan pengurangan sewa, tetapi masih memungkinkan. Memanfaatkan musim pasar real estat akan memberi Anda langkah lain dalam negosiasi Anda.
Inilah alasannya. Di sebagian besar kota di seluruh negeri, lebih mahal untuk mendapatkan sewa baru di musim panas daripada di musim dingin karena lebih banyak orang pindah selama bulan-bulan musim panas, yang menaikkan harga. Ini berarti bahwa “sewa musim panas” dapat bernilai jauh lebih besar bagi pemilik daripada “sewa musim dingin” karena perbedaan harga dapat bertahan selama bertahun-tahun.
Bagaimana Anda bisa memanfaatkan ini? Sederhana: jika sewa Anda saat ini berakhir antara September dan April, tawarkan untuk memperpanjangnya sehingga berakhir antara Mei dan Agustus. Melakukan hal itu mengurangi risiko bagi tuan tanah Anda, tidak peduli seberapa panas pasar, dan memberi Anda daya tawar yang kuat.
4. Manfaatkan acara mikro
Ada banyak peristiwa kecil yang memengaruhi keseimbangan kekuasaan antara penyewa dan pemilik. Misalnya, jika gedung Anda penuh dengan daftar tunggu, Anda tidak memiliki banyak ruang gerak untuk menegosiasikan uang sewa Anda. Jika karena alasan tertentu ada banyak lowongan di gedung Anda, Anda mungkin bisa meminta diskon.
“Tuan tanah biasanya lebih suka Anda menginap dengan harga lebih rendah daripada menghabiskan uang untuk menyiapkan unit untuk penyewa baru sambil menanggung risiko tempat itu kosong,” jelas Rany Burstein, CEO pencari teman sekamar . Diggz.
Demikian pula, jika sebuah bangunan di dekatnya mulai mengalami konstruksi berat — peristiwa yang membuat unit Anda kurang diminati — ini juga akan memberikan kekuatan yang menguntungkan Anda.
“Saya menggunakan strategi ini setelah pembangunan gedung baru di seberang jalan dimulai,” kata Burstein. “Saya sudah tinggal di sana selama tujuh tahun, tetapi saya bisa mendapatkan $200 per bulan dari sewa saya untuk tahun itu hanya dengan menyebut konstruksi sebagai gangguan yang harus saya tanggung.”
5. Manfaatkan acara makro
Sama seperti peristiwa mikro antara Anda, pemilik rumah, dan bangunan Anda memengaruhi pembayaran sewa, begitu pula peristiwa makro. Pandemi global, krisis keuangan, dan peristiwa lokal seperti penutupan pabrik semuanya memengaruhi penawaran dan permintaan perumahan dengan cara yang unik. Tetap mengetahui apa yang terjadi di pasar persewaan lokal Anda berarti Anda akan siap untuk bertindak saat pasar menguntungkan Anda. Seperti kata pepatah, jangan pernah membiarkan krisis yang baik sia-sia.
Sebagian besar tuan tanah adalah investor yang berhati-hati dan menghindari risiko yang bersedia bersikap fleksibel dengan penyewa yang membuat permintaan yang masuk akal. Namun kebanyakan dari kita bahkan tidak mengajukan permintaan sejak awal. Hal terburuk yang bisa terjadi adalah tuan tanah Anda mengatakan tidak, dan uang sewa Anda tetap sama. Namun, paling-paling, Anda hanya dapat menghemat ribuan dolar per tahun.
Kontributor Jordan Bishop menulis tentang topik keuangan pribadi dan keramahtamahan. Dia adalah pendiri dari Dulu tiramsitus web yang berspesialisasi dalam ulasan produk keuangan.
Ini awalnya diterbitkan di The Penny Hoarder, situs web keuangan pribadi yang memberdayakan jutaan pembaca di seluruh negeri untuk membuat keputusan cerdas dengan uang mereka melalui saran yang relevan dan menginspirasi, serta sumber daya tentang cara menghasilkan, menyimpan, dan mengelola uang.
