Pasar perumahan Las Vegas telah bergerak dengan sangat cepat selama sekitar satu tahun terakhir – penjualan cepat, kenaikan harga yang cepat, berbagai penawaran rumah, dan seterusnya.
Tapi bahan bakar utama kegilaan di sini dan di tempat lain, uang murah, telah hilang.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 5,1 persen pada hari Kamis, dibandingkan dengan 2,98 persen tahun lalu, raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac melaporkan.
Harga rumah di Southern Nevada dan di seluruh negeri terus melonjak dari tingkat tahun lalu, tetapi karena biaya pinjaman naik, aktivitas pembeli melambat.
“Kombinasi pertumbuhan harga rumah yang cepat dan kenaikan suku bunga hipotek tercepat dalam lebih dari empat puluh tahun akhirnya berdampak pada permintaan pembelian,” kata Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater dalam rilis berita, menambahkan bahwa pertumbuhan harga akan moderat “ke tingkat yang lebih berkelanjutan. kecepatan akhir tahun ini.”
Ledakan perumahan Las Vegas akan berakhir di beberapa titik, meskipun kapan atau bagaimana hal itu akan terjadi tidak dapat ditebak oleh siapa pun. Selain itu, pasar real estat cenderung naik turun, terutama di Nevada Selatan.
Saat ini, harga yang meroket di Las Vegas terus meningkat lebih cepat daripada di kota-kota AS lainnya, ketersediaan tetap ketat, dan masalah keterjangkauan belum hilang.
Tetapi ada beberapa tanda bahwa beberapa orang mundur lagi.
Di sisi penjualan kembali, sekitar 3.270 rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki diperdagangkan pada bulan Maret, turun sekitar 12 persen dari bulan yang sama tahun lalu, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Di sisi konstruksi baru, pembangun di Southern Nevada mencatat hampir 1.260 penjualan bersih — kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan — pada bulan Maret, penghitungan bulanan tertinggi dalam setahun, menurut Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Tetapi secara keseluruhan, pembangun melaporkan hampir 3.900 penjualan bersih tahun ini hingga Maret, turun 15 persen dari periode tiga bulan yang sama pada tahun 2021, kata perusahaan itu.
Juga dicatat bahwa lalu lintas dari pembeli rumah baru turun 18 persen dibandingkan dengan lalu lintas seperti itu setahun sebelumnya.
Selain itu, masalah sumber daya alam yang meluas di kota metropolis gurun kita yang terus tumbuh dan dilanda kekeringan — air — menjadi berita utama lagi minggu ini.
Pekerja di Southern Nevada Water Authority mengambil langkah Rabu untuk membawa stasiun pompa tingkat rendah di Lake Mead untuk beroperasi penuh.
Langkah itu dilakukan setelah reservoir buatan manusia terbesar di negara itu turun cukup jauh untuk mengekspos bagian atas jerami asupan tingkat tertinggi untuk pertama kalinya dalam sejarahnya, staf penulis Review-Journal Colton Lochhead melaporkan.
Namun pasar perumahan Las Vegas, dalam lebih dari satu cara, mempertahankannya.
Harga jual kembali tidak pernah lebih tinggi: Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya mencapai rekor $460.000 pada bulan Maret, naik 26,7 persen dari tahun sebelumnya, Las Vegas Realtors melaporkan.
Harga rumah baru tidak pernah lebih tinggi: Harga penutupan rata-rata rumah keluarga tunggal yang baru dibangun mencapai rekor $483.000 pada bulan Maret, naik 17,8 persen dari tahun ke tahun, Home Builders Research melaporkan.
Harga sewa juga meningkat: Harga sewa khas Las Vegas adalah $1.828 pada bulan Maret, naik 22,7 persen dari tahun sebelumnya, Zillow melaporkan.
Jadi kapan dan bagaimana semuanya akan berakhir?
Pantau terus.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
