T: Saya senang membaca kolom mingguan Anda. Saya tinggal di kompleks apartemen yang dibangun sekitar tahun 1984. Ada tiga bagian atau bangunan terpisah, masing-masing dengan tiga lantai dan liftnya sendiri untuk mengakses setiap lantai. Unit juga dapat diakses melalui tangga luar dan jalan setapak.
Lift telah menjadi pengeluaran besar bagi asosiasi karena usia mereka. Mereka juga banyak dirusak. Perusahaan manajemen kami saat ini merekomendasikan untuk menutup lift. Biaya perbaikan dan penggantian sebenarnya dari setiap lift bisa menjadi penghalang.
Kami memiliki kursi roda dan penduduk lanjut usia yang bergantung pada lift. Kekhawatiran saya adalah jika kita menutup lift, apakah kita akan melanggar Undang-Undang Penyandang Disabilitas Amerika?
Apakah penganggaran untuk penggantian lift adalah sesuatu yang seharusnya ada di masa depan asosiasi? Saya menantikan tanggapan Anda.
A: Apa yang terjadi dengan cadangan Anda? Elevator akan tercakup dalam studi cadangan, memungkinkan asosiasi untuk membiayai penggantian dan/atau perbaikannya. Asosiasi Anda harus membiayai pengeluaran ini sejak tahun 1984.
Anda benar sekali. Anda tidak dapat menghentikan layanan lift di gedung tiga lantai. Asosiasi Anda akan melanggar bagian disabilitas dari Undang-Undang Perumahan Adil. (ADA tidak akan berlaku). Hal terakhir yang Anda inginkan adalah gugatan Perumahan Adil.
Dewan Anda harus melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap lift untuk menentukan apa yang perlu dilakukan, perbaikan atau penggantian. Ada lebih dari satu perusahaan elevator tempat saran dapat diperoleh. Beberapa perusahaan mungkin memiliki rencana pembayaran.
Jika tidak ada cukup uang dalam cadangan, dewan Anda mungkin perlu memiliki penilaian cadangan khusus. Asosiasi dapat mempertimbangkan pinjaman dari lembaga pemberi pinjaman. Bagaimanapun, menutup elevator bukanlah solusi.
T: Terima kasih atas pendidikan Anda selama bertahun-tahun kepada pemilik rumah, direktur dan manajer asosiasi pemilik rumah, dan lainnya melalui kolom Anda.
Pertanyaan saya menyangkut interpretasi bagian dari Statuta Revisi Nevada 116.31083 karena mengacu pada rekaman rapat dewan eksekutif publik.
Perkembangan yang disambut baik sejak munculnya COVID-19, HOA besar saya menawarkan kesempatan bagi anggota untuk melihat siaran video langsung dari pertemuan dewan eksekutif bulanan (sesi non-eksekutif) kami dari jarak jauh.
Undang-undang mengizinkan anggota, setelah memberikan pemberitahuan yang tepat tentang niat mereka, untuk membuat rekaman “suara” dari pertemuan semacam itu, tetapi saya yakin bagian NRS ini ditulis jauh sebelum kebanyakan orang menyadari ketersediaan luas rekaman video yang dipertimbangkan, termasuk klip audio. .
Jadi, jika saya merekam siaran video dari rapat dewan HOA, saya mendapatkan audio dan videonya.
Saya yakin saya dapat membeli perangkat lunak yang menghapus audio dari rekaman video, tetapi apakah saya harus melakukannya untuk mematuhi NRS 116? Dan, sama pentingnya, menurut Anda apakah bagian NRS 116 ini harus diperbarui untuk merujuk pada rekaman video di sesi legislatif berikutnya?
Terima kasih. Saya harap pertanyaan ini cukup penting untuk menarik perhatian Anda.
A: Saya tidak yakin dengan dukungan yang akan Anda dapatkan dari anggota dewan asosiasi, manajer komunitas, dan perusahaan manajemen. Kami telah melihat pemilik rumah tanpa sadar memposting video rapat dewan di media sosial, seperti Facebook, menyebabkan berbagai masalah.
Masalah dengan video adalah video dapat diubah. Anda mungkin memiliki keberatan dari anggota dewan dan bahkan pemilik rumah selama forum pemilik rumah yang tidak ingin di video.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
