Pasar rumah baru yang mewah, yang dipimpin oleh permintaan untuk perkebunan kelas atas, terus berjalan kuat di Las Vegas dan tidak menunjukkan tanda-tanda melambat pada tahun 2022 meskipun harga naik dan suku bunga hipotek dapat dirasakan di seluruh industri.
Angka terbaru dari Riset Pembangun Rumah menunjukkan pembangun di Nevada Selatan menutup 101 rumah dengan harga $1 juta atau lebih selama kuartal pertama. Ini melampaui 91 pada 2021 dan 57 selama tiga bulan pertama 2020 ketika pandemi COVID-19 memengaruhi industri.
Peningkatan 11 persen pada penutupan barang mewah selama kuartal pertama melampaui keseluruhan pasar rumah baru, yang turun 2 persen pada penutupan dari periode Januari hingga Maret 2021, menurut Home Builders Research.
Dalam kategori $750.000 ke atas, pembangun mencatat 281 penutupan, meningkat 45 persen dari 194 penutupan pada tahun 2021. Ada 140 selama tiga bulan pertama tahun 2020.
Beberapa dari lonjakan persentase tersebut dapat dikaitkan dengan kenaikan harga karena biaya bahan, tenaga kerja, dan tanah, menurut Presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith. Harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang ditutup pada bulan Maret adalah $483.000, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 17,8 persen.
“Pertama, faktor kenaikan harga secara umum,” kata Smith. “Tapi seperti yang telah kita lihat di sisi penjualan kembali, kelas atas bekerja dengan sangat baik, saya pikir pekerja kerah putih yang datang dari luar negara bagian dengan pendapatan lebih dapat membeli sesuatu yang tinggi di Las Vegas. Apa yang terbaik adalah di Las Vegas, belum tentu di California, dan itu juga bagian darinya.”
Di segmen ultra-mewah, Dan Coletti, presiden Sun West Custom Homes, mengatakan mereka menyelesaikan rumah satu lantai selama kuartal pertama di Ascaya di Henderson senilai sekitar $15 juta. Rumah yang terletak di Heavens Edge Court berdiri di atas lahan seluas 2,5 hektar, berukuran 9.600 kaki persegi dan memiliki lima kamar tidur, delapan kamar mandi dengan garasi enam mobil, dan cabana di tepi kolam renang.
“Ini adalah rumah ketiga yang kami bangun untuk klien yang sama,” kata Coletti. “Ini yang kedua di Ascaya sedangkan yang pertama di Seven Hills. Senang rasanya memiliki pelanggan tetap. Dia suka itu lebih tinggi di atas bukit di pegunungan Ascaya, pemandangan indah di ujung jalan buntu, dan properti yang lebih besar. Ini adalah versi terbaru dari yang terakhir yang kami jual Juni lalu seharga $14,6 juta.”
Real Estate Millions memprofilkan rumah dan pemiliknya Stan Gribble.
Rumah wow dan air
Coletti mengatakan mereka mendaftarkan rumah itu di Heavens Edge Court seharga $15 juta, tetapi Gribble memutuskan untuk menyimpannya sekarang dan menjualnya nanti. Dia sudah membeli tanah lain yang lebih tinggi di Ascaya, dan ketika tanah itu hampir selesai, dia akan menjual rumah Heavens Edge, katanya. Konstruksi akan dimulai pada musim panas.
“Ini adalah rumah satu lantai lainnya karena kami menyatukan dua kavling, dan luasnya sekitar 15.000 kaki persegi,” kata Coletti. “Ini akan mendekati $ 20 juta.”
Coletti mengatakan pasar uber-mewah terus meningkat dengan orang-orang yang datang dari California dan negara bagian lain. Iklim ekonomi pembangunan bisnis negara bagian dan iklim pajak membantu hal itu, tambahnya.
“Rumah-rumah indah di Ascaya dan komunitas lain seperti itu menawarkan pemandangan lembah kami yang indah, dan orang-orang memakannya,” kata Coletti. “Saat ini saya memiliki tiga yang sedang dibangun di MacDonald Highlands (termasuk casita sembilan mobil tiga lantai dan dua mobil seluas 24.000 kaki persegi pada tingkat terpisah yang akan bernilai lebih dari $25 juta). Saya juga mengerjakan beberapa di Summit Club. Kami mendapatkan lebih dari bagian yang adil dari pembeli rumah uber dibandingkan dengan kota lain. Pasar mewah kelas atas senilai $15 juta itu lebih kuat daripada yang pernah saya lihat selama bertahun-tahun.”
Coletti mengatakan untuk pembeli mewah, ruang fleksibel menjadi lebih penting. Jika mereka memiliki tamu tambahan, mereka ingin ruang bermain diubah menjadi kamar tidur.
Beberapa juga meminta garasi yang lebih besar yang dapat menampung lebih banyak mobil dan lebih banyak barang keren, kata Coletti. “Mereka meminta kemewahan terbaik yang bisa kami tawarkan. Ini adalah teknologi terdepan, yaitu otomatisasi rumah dengan pintu geser otomatis dan sistem pendingin udara yang dikontrol untuk efisiensi energi.
“Ini tidak semua tentang penyelesaian akhir. Ini benar-benar tentang produk inti – jendela, pintu, dan semua item visual. Mereka menginginkan batu yang indah dan lemari yang sangat indah serta bahan granit dan marmer. Ini bukan tentang ukuran tetapi tentang kualitas dan fitur secara keseluruhan.
Pembuat kustom mewah Blue Heron memegang rekor sepanjang masa untuk penjualan $ 25 juta di MacDonald Highlands pada tahun 2021, dan CEO serta pendiri Tyler Jones mengatakan segmen tersebut tetap “sangat kuat”.
Pembangun sudah memiliki selusin reservasi untuk proyek yang disebut Shoreline di Lake Las Vegas yang dimulai sekitar $1 juta, kata Jones. Hotel ini menawarkan situs tepi laut dan lapangan golf.
Selama beberapa bulan terakhir, perusahaan telah meluncurkan tiga komunitas lain, termasuk satu di Danau Las Vegas yang disebut Strata dan satu lagi di dekat jalan Pecos dan Sunset di Henderson yang akan bernilai antara $2 juta dan $3 juta.
“Ada banyak minat di komunitas kami untuk mendapatkan $3, $4, dan $5 juta,” kata Jones. “Di sisi elit, $3 juta hingga $25 juta itu adalah tahun terbesar kami untuk penjualan tersebut hingga saat ini. Penduduk California masih menjadi sumber utama pembeli.”
Jones mengatakan mereka melihat kenaikan suku bunga, tapi itu tidak mempengaruhi penjualan. Pajak California lebih memengaruhinya, katanya.
“Jika Anda melihat California dan dampaknya pada dompet seseorang dan menambahkan beberapa poin ke hipotek mereka di segmen barang mewah, keringanan pajak di California adalah dampak yang jauh lebih besar daripada kenaikan suku bunga hipotek secara bertahap,” kata Jones. . “Itu belum menjadi faktor besar bagi kami, dan saya tidak berharap itu menjadi faktor besar kecuali ada yang berubah secara dramatis.”
Di antara pembangun produksi, Luke O’Loughlin, direktur penjualan di Richmond American Homes, mengatakan permintaan kuat, tetapi perusahaan tidak memiliki banyak rumah mewah yang tersedia untuk dijual hingga April. Itu membuka Veneto di lembah barat laut, yang dijual seharga $ 800.000 dan $ 900.000, dan Richmond menjual enam rumah dalam tiga minggu dari 20 lot yang tersedia.
Proyek kedua bernama Estrella Park dekat Ann Road dan Hualapai Way di lembah barat laut sejauh ini telah mencapai delapan penjualan dari 40 lot. Rumah-rumah peternakan satu lantai itu berdiri di atas tanah seluas setengah hektar dan akan menghasilkan lebih dari $ 1 juta dan berkisar dari 3.300 kaki persegi hingga 4.000 kaki persegi.
“Kami selalu mencari untuk mengisi lini produk ini,” kata O’Loughlin. “Stok umumnya sedikit dan di atas itu dengan barang mewah bahkan lebih sedikit. Ini adalah pendengar yang tidak memiliki banyak pilihan saat ini.
“Kami memiliki sesuatu di barat daya bernama Galway Grove (dengan 21 petak setengah hektar) yang dipindahkan beberapa bulan lalu, dan kami masih memiliki orang yang menghubungi kami tentang rangkaian produk. Kami sudah memiliki daftar tunggu untuk itu. Kami sangat senang bisa kembali ke pasar mewah dan bersemangat untuk proyek-proyek masa depan.”
Di Tri Pointe Homes, presiden divisi Klif Andrews mengatakan segmen mewah tetap “sangat panas” dan diperkirakan akan tetap demikian.
“Bahkan dengan kekhawatiran tentang suku bunga dan beberapa kemungkinan pelambatan di bagian lain pasar, bagian barang mewah tidak akan turun,” kata Andrews. “Mereka memiliki banyak pembeli tunai. Hal ini juga diperkuat dengan pembeli dari luar negeri yang memiliki pandangan berbeda terhadap harga kami dengan kami karena memiliki stok. Bagi mereka, $1,5 juta terasa murah, bahkan jika Anda memiliki tingkat hipotek yang lebih tinggi.”
Tri Pointe memiliki tiga proyek di Summerlin yang termasuk dalam kategori mewah, kata Andrews. Mereka adalah Sandalwood, Overlook, dan Kings Canyon – semuanya rata-rata lebih dari $1 juta.
“Mereka menginginkan lahan yang besar dan komunitas yang terjaga keamanannya serta lokasi sangat penting dan lahan premium sangat penting,” kata Andrews.
Cendana, yang dibuka pada tahun 2020 dengan harga rata-rata di atas $1,5 juta, memiliki satu lot sisa 112.
Overlook dan Kings Canyon dibuka pada akhir 2021, dan setiap kali fase dirilis, itu terjual dengan cepat, kata Andrews. Abaikan rata-rata $1,4 juta, dan Kings Canyon rata-rata sekitar $1 juta.
“Kami masih punya waktu satu tahun untuk pergi ke Overlook dan Kings Canyon, tetapi mereka menjual dengan sangat cepat,” kata Andrews. “Kami sekarang mulai menutup rumah pertama kami.”
Andrews mengatakan Tri Pointe memiliki “proyek mewah yang signifikan” untuk Danau Las Vegas yang akan berada di sepanjang tepi laut dengan 43 bidang tanah. Ini akan tersedia pada awal 2023.
“Bagian lain dari pasar sulit untuk dikatakan, tetapi kemewahan sepertinya tidak akan habis sama sekali,” kata Andrews. “Ada banyak pembeli kaya di luar sana yang bersedia membelanjakan uang untuk hal-hal yang mereka sukai.”
