Las Vegas terkenal dengan hotel-kasino kelas atas dan sebagai tempat pesta yang ramai. Tapi seperti yang diketahui penduduk lokal dan turis, ada juga banyak tempat untuk berbelanja.
The Strip memiliki mal dalam ruangan besar, tempat ritel terbuka, dan toko di dalam resor. Sekarang, satu tempat lagi untuk berbelanja sedang dibangun di koridor kasino yang terkenal.
Project63, kompleks ritel berlantai empat di sudut barat daya Las Vegas Boulevard dan Harmon Avenue, mengadakan upacara “topping-off” pada hari Selasa. Dua pekerja besi berdiri di atas struktur itu, menghubungkan balok baja terakhirnya setelah derek mengangkatnya ke arah mereka.
Pengembang Las Vegas Brett Torino, yang bermitra dalam proyek tersebut dengan Flag Luxury Group New York, mengatakan dia mengharapkan gelombang pertama ruang ritel akan selesai pada bulan Oktober.
Torino dan Flag Luxury membeli lahan seluas 2 hektar tahun lalu dengan harga sekitar $80 juta. Bingkisan itu adalah rumah bagi Menara Hotel Harmon yang tidak pernah selesai dan cacat secara struktural, yang dihancurkan beberapa tahun lalu.
Para mitra juga mengembangkan kompleks ritel tiga lantai di sudut timur laut Las Vegas Boulevard dan Harmon sekitar satu dekade lalu. Torino memperoleh situs itu, yang luasnya sedikit lebih dari 2 hektar, di lelang Clark County seharga $25 juta pada tahun 2010, setelah pasar real estat ambruk.
Torino berbicara kepada Review-Journal di lokasi proyek barunya sebelum upacara peletakan batu pertama. Wawancara telah diedit untuk panjang dan kejelasan.
Las Vegas Review-Journal: Berapa persentase tahap pertama yang telah dibangun sejauh ini, tidak termasuk perbaikan penyewa?
Bret Torino: Kuncinya adalah kami memiliki tiga tingkat retrofit yang harus kami lakukan di bawahnya. Itu adalah usaha besar-besaran. Jika Anda memasukkannya ke dalam campuran, menurut saya kita sudah 55, 60 persen dari jalan. Ada beberapa masalah yang harus kami selesaikan dengan tanah. Banyak tiang tua yang ada di sini, soketnya, semuanya harus diuji.
Masalah apa yang sedang berlangsung dengan situs tersebut sebagai akibat dari penghapusan Harmon?
Kami harus masuk dan memindahkan beton dari balok, kami harus menggali di sekitar pijakan dan kolom, dan kami harus melakukan pengujian destruktif. Kami harus membawa balok besar untuk menopang struktur atas. Dan kemudian kami menempatkan tiang di bawah tekanan yang sangat besar, dan ini adalah pengujian destruktif untuk melihat apakah benda itu akan meledak saat Anda menekannya. Dan ternyata tidak. Tetapi kami harus mengungkap banyak hal yang tidak dapat Anda lihat – untuk melihat tulangan, dan bagaimana tulangan diikat, dan seberapa besar tulangan itu. Kami harus melalui semua ini untuk waktu yang lama, mungkin enam bulan.
Berapa persentase proyek yang sekarang disewakan sebelumnya?
Saya akan mengatakan kita perlu mendorong 80 persen.
Dan ini ditandatangani, ditandatangani sewa?
Hampir. Mereka adalah perusahaan besar, mereka adalah perusahaan besar. Mereka melalui komite kredit mereka, mereka melalui keputusan tingkat dewan. Orang lain yang memiliki hubungan dengan kita, mereka solid; mereka datang
Bisakah Anda berbicara tentang salah satu penyewa yang telah Anda tandatangani sejauh ini?
Tidak, dan alasan kami tidak melakukannya adalah karena setidaknya lima penyewa kami adalah apa yang mereka sebut sebagai peluang unggulan. Mereka ingin membuat pengumuman sendiri. Kami tidak ingin menghalangi jalan mereka.
Apa yang akan Anda katakan kepada kebanyakan orang yang berkata, ‘Mengapa the Strip membutuhkan satu proyek ritel lagi?’ Apakah ada permintaan untuk itu?
Saya selalu yakin bahwa ada permintaan untuk itu; jenis permintaan berubah dari waktu ke waktu karena sifat ritel berubah dari waktu ke waktu. Ketika saya membangun proyek pertama saya di the Strip, yang hampir 30 tahun yang lalu, orang-orang di luar sana memompa eceran. Hari ini, mereka tidak hanya memompa ritel, tetapi juga meningkatkan eksposur karena kami membuat banyak orang berjalan di proyek ini dan naik turun the Strip.
Saya tahu harga sewa di Strip sangat tinggi untuk pengecer dan lainnya. Apakah menurut Anda pengecer berhak kehilangan uang di lokasi di the Strip karena mereka lebih dari menebusnya dengan paparan turis dan peningkatan penjualan mereka di luar Las Vegas?
Ini masih bisnis, dan orang tidak akan pindah ke sini untuk kehilangan uang. Tapi apa yang mereka miliki adalah tingkat keyakinan bahwa mereka akan bisa mendapatkan penjualan yang biasanya tidak mereka dapatkan dari the Strip. Penyewa kami di sini, saya tahu bagaimana mereka memprediksi jumlah mereka; itu adalah angka yang signifikan, dan mereka akan mendapatkan penjualan itu karena banyaknya orang yang lewat.
Anda membeli situs ini seharga $80 juta, penilaian yang sangat besar, dan pada saat itu ekonomi masih keluar dari pandemi. Pengangguran tinggi, total pengunjung turun. Apakah Anda ragu sama sekali untuk melakukan proyek di the Strip yang berfokus pada pariwisata pada saat pasar pariwisata sangat terpukul?
Ketika saya melakukan akuisisi terbesar saya di the Strip, itu satu bulan setelah 9/11, dan the Strip mati. Harganya satu set tempurung lutut, ketika semua orang berkata, ‘Apakah kamu sudah gila?’
Ketika kami membeli sudut Harmon, saya masuk ke auditorium yang terdiri dari 600 orang di county; Saya adalah satu-satunya penawar. Semuanya mati; tidak ada yang mengharapkan siapa pun untuk melakukan apa pun. Anda sedang membangun proyek komersial tiga lantai dan ekonomi mati dan tidak ada orang di the Strip. Anda benar-benar harus percaya pada sesuatu, dan saya selalu percaya pada Las Vegas.
Itu tidak berbeda. Tiga puluh tahun kemudian sejak akuisisi pertama saya, saya dapat memberi tahu Anda bahwa saya tidak merasa gugup seperti yang pertama. Anda pernah ke sana, Anda telah melakukannya, dan tampaknya benar. Kami tahu kami akan melewati COVID, dan ketika kami melewati COVID, Anda bisa merasakan bahwa kota ini akan lepas landas, karena sebelumnya. Kami sama tangguhnya dengan ekonomi. Inilah yang kami yakini.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
